Por qué el plazo es la pregunta que más gente se hace (y la que menos te responden bien)
Cuando alguien busca "cuánto tarda una casa prefabricada" casi siempre está detrás de una decisión ya medio tomada: tiene el lote, tiene el dinero, y lo único que le falta es confirmar que puede tener la casa antes de una fecha que le importa. Un matrimonio, una mudanza, el inicio de un negocio, el aprovechamiento de un lote.
El problema es que la respuesta que casi todos dan es vaga o directamente falsa. Encontrás sitios que prometen "3 meses" sin explicar qué incluye, y otros que dicen "5 a 10 meses" que en la práctica nunca cumplen. Ninguno de los dos te sirve para tomar una decisión. Un plazo sin desglose es una promesa sin respaldo.
Por eso en este artículo vas a encontrar el plazo de CONCASAYA abierto en las 4 fases, con días reales, y los factores que lo mueven. Si buscás una cifra concreta para tu proyecto, al final te dejo cómo pedirla.
El plazo real, desglosado en 4 fases
Un plazo de construcción no es un número: es la suma de etapas que empiezan y terminan en momentos distintos. Te lo mostramos en la ruta que realmente recorre tu proyecto, con los días aproximados de cada fase.
Diseño, planos y permisos
Se define el modelo, se ajustan los planos a tu lote, se tramita la licencia de construcción ante el municipio y se firma el contrato. Si la licencia ya la tenés resuelta, esta fase se reduce a 3-5 días. Es la fase donde más se atrasa un proyecto, y casi siempre por culpa de quien compra, no de quien construye.
Fabricación del módulo en planta
Se fabrican los paneles, la estructura y los elementos de la casa bajo condiciones controladas de fábrica. Esta fase corre en paralelo con el trabajo en el lote, así que no siempre suma completa al total. Un módulo bien diseñado y sin personalizaciones de última hora sale en 20 días; con cambios, sube a 30.
Transporte al sitio
El módulo viaja en camión. En Cundinamarca y la Sabana suele ser un solo día desde la planta. En Boyacá y municipios más alejados, 2 a 3 días. Si el acceso al lote está bloqueado o el camino no soporta el camión, esto se convierte en la fase más lenta y la más cara.
Montaje y acabado en sitio
Se monta la estructura con grúa, se instalan muros y cubierta, y se hacen los acabados contratados (obra gris, obra blanca o llave en mano). Una cabaña de 28-50 m² se monta en 1-2 días. Una casa familiar de 60-80 m², entre 4 y 7 días según el nivel de acabado.
Ese número es real, pero es el mejor caso: cliente con licencia resuelta, lote con acceso fácil, sin personalización y con la placa ya lista. Si tenés alguna de esas condiciones pendientes, el plazo se mueve. Por eso en CONCASAYA no cotizamos un plazo cerrado sin antes ver fotos de tu lote y confirmar el estado de tu licencia.
Lo que NO cuenta en el plazo (y por qué te sorprenden)
Esta es la parte que ningún proveedor te pone por escrito, y es la que másairi broncas genera. Estas cosas están fuera del plazo de 45-90 días:
- La licencia de construcción. Si la radicas después de firmar, el montaje puede empezar igual, pero la casa no se puede ocupar ni habitar hasta que salga. Y su trámite puede tomar semanas o meses según el municipio.
- La preparación del lote. Limpieza, nivelación, desmonte, Cercado, y en muchos casos la placa de cimentación. Nada de eso está en el precio del módulo, y todo eso hay que hacerlo antes de que llegue el camión.
- La conexión de servicios. Acueducto, alcantarillado, energía. Llevar los servicios a un lote nuevo puede tardar más que toda la casa. Un punto de agua a 200 metros significa obra extra.
- La entrega de documentos para la licencia. Medidas, certificado de tradición, posesión, declaración de renta. Estas son cosas que aporta el cliente y sin las cuales el trámite no avanza.
Cuando un proveedor te dice "45 días y te entregamos la casa habitable", preguntale exactamente qué significa "habitable". Si la respuesta es "el módulo está montado", no es lo mismo que "puedo vivir ahí con luz y agua".
Los 3 motivos reales por los que se atrasa una casa prefabricada
No es culpa de la mala fe ni del clima. Son tres cosas concretas que se pueden anticipar:
1. Firmar sin la licencia resuelta
Es el motivo número uno, y depende de una gestión que haces vos, no del proveedor. La casa se monta igual, pero no podés habitarla y podés tener observaciones de la curaduría desde el primer momento.
2. El camión o la grúa no llegan al lote
Un camino de tierra estrecho, un puente bajo, un poste en la entrada, un terreno con pendiente fuerte. Cuando esto pasa, el módulo queda esperando en la carretera y aparecen costos de acarreo manual o grúa de mayor alcance.
3. Personalizaciones decididas tarde
Cada "ay, ¿y si le ponemos un ventanal más grande?" o "¿podemos cambiar el color?" detiene la línea de producción y arrastra las fases siguientes. Un cambio menor pedido al día 20 cuesta más que pedido al día 1.
Plazo según el tipo de casa (tabla resumen)
Estos son los plazos reales de CONCASAYA por tipo de modelo. Son rangos, no promesas cerradas: el plazo exacto de tu casa se confirma en la cotización, después de ver el lote.
| Tipo de casa | Tamaño típico | Plazo de entrega | Desde (precio) |
|---|---|---|---|
| Cabaña | 28 - 50 m² | 45 díasllave en mano | $25Mmódulo + placa |
| Cabaña con altillo | 35 - 55 m² | 55 - 60 días | $40M |
| Casa familiar | 60 - 80 m² | 60 - 90 díasobra gris o blanca | $60M |
| Casa campestre | 80 - 120 m² | 90 - 120 días | $90M |
| Casa 2 pisos / premium | 100 - 150 m² | 100 - 140 días | $130M |
En Cundinamarca y la Sabana el transporte desde la planta es de pocas horas y no modifica el plazo. En Boyacá se suman 1-3 días de transporte. En municipios más alejados o con acceso difícil, pueden sumar más. Por eso el plazo de tu casa se confirma después de ver el lote, no antes.
Por qué el plazo de CONCASAYA es el que es
Si vas a construir con nosotros, esto es lo que tenés que saber sobre plazos, sin adornos:
- Planta propia en Cundinamarca. No tercerizamos la fabricación, así que controlamos el calendario de producción directamente y no dependemos de la agenda de un proveedor externo.
- El plazo va por escrito en la cotización. No es "más o menos 45 días": es un número con fases, que se ajusta a tu lote. Si algo lo cambia, te lo decimos antes de firmar, no después.
- Revisión de acceso antes de cotizar. Pedimos fotos del camino y del lote para confirmar que el camión y la grúa pueden llegar. Si no pueden, te lo decimos antes y cotizamos el acarreo alternativo.
- La licencia se gestiona con el proyecto. Te ayudamos a radicar y a hacer seguimiento para que no se te atrase el trámite que depende de vos.
- Sin sorpresas de calendario. Si el proyecto se va a tardar más de lo pactado por un motivo nuestro, lo asumimos. No te vamos a " reprogramar" sin explicarte por qué.
Y si tu proyecto no es urgente: igual vale la pena cotizarlo, porque el precio y el plazo te los ajustamos igual. No vendemos urgencia, te damos números reales.
Preguntas frecuentes sobre el plazo de construcción
¿Cuánto tarda una casa prefabricada en estar lista?
En CONCASAYA, una cabaña prefabricada de 28 a 50 m² se entrega en 45 días calendario desde la firma del contrato, y una casa familiar de 60 a 80 m² entre 60 y 90 días. El plazo incluye fabricación del módulo, transporte y montaje.
¿Desde cuándo se cuenta el plazo?
El plazo se cuenta desde el momento en que se firma el contrato y se realiza el primer desembolso, no desde el día que se cotiza. Por eso es fundamental tener el lote con la licencia clara antes de la firma.
¿Qué puede retrasar la entrega?
Los tres motivos más comunes son: no tener la licencia de construcción resuelta antes de la firma, acceso complicado al lote que impide el ingreso del camión o la grúa, y personalizaciones no acordadas por escrito durante la cotización.
¿El plazo depende de la ubicación?
Sí, principalmente por la logística. En Cundinamarca y la Sabana el transporte desde la planta es de pocas horas. En Boyacá y municipios más alejados se suman entre 1 y 3 días de transporte. Si el acceso al lote requiere acarreo adicional, pueden sumar más días.
¿Puedo empezar a vivir la casa antes de que termine el plazo?
Depende del nivel de acabado. Una obra gris (módulos montados, sin acabados interiores) puede habitarse antes, si ya tienes los servicios conectados y la licencia. Llave en mano significa que la entrega es para habitarla. La diferencia entre obra gris, obra blanca y llave en mano la explicamos en detalle en nuestro artículo sobre llave en mano.
Siguiente paso: pedí el plazo real de tu casa
Si llegaste hasta acá, ya sabés (1) el plazo real de una casa prefabricada desglosado en sus 4 fases, (2) qué NO cuenta dentro de ese plazo, y (3) los 3 motivos por los que un proyecto se atrasa. Con eso ya podés comparar cotizaciones como un profesional, no a ojo.
Lo que sigue es simple: pedí tu cotización por WhatsApp. Mandanos la ubicación de tu lote, fotos del camino de acceso, y los metros que necesitás. Con eso te pasamos el plazo real de tu casa, ajustado a tu terreno — no un "45 días" genérico que después se mueve.
- WhatsApp directo → escribinos con tu municipio, fotos del lote y el acceso. Te respondemos con precio y plazo, no con un "le envío la información".
- Cotizador en línea → si ya sabés el tamaño y la gama, cargá los datos y recibí un estimado de precio en 5 minutos.
Y si querés seguir leyendo antes de decidir, te dejo los artículos que responden las preguntas que casi siempre vienen después:
- Llave en mano: qué incluye — La diferencia entre kit y entrega habitable.
- Precios de casas prefabricadas en Colombia 2026 — La tabla nacional por m² para comparar.
- Casa para finca: 5 cosas clave — Precios y logística rural.
¿Cuál es el plazo para tu lote?
Mandanos ubicación y una foto del acceso. Te decimos en 24 horas cuántos días tarda tu casa, con las fases.
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