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Proceso de construcción paso a paso

Cronograma de inicio de tu casa prefabricada

Construir una casa no es solo un diseño: son seis procesos encadenados, del lote a la entrega. Te explicamos qué pasa en cada etapa, qué debes tener en cuenta y en qué orden, para que sepas exactamente a qué viene.

Cotizar mi proyecto Acompañarme en el proceso
1 Compra del lote 2 Diseño del proyecto 3 Licencia de construcción 4 Cimentación y norma NSR-10 5 Servicios y conexiones 6 Construcción de tu casa

Las 6 etapas, una por una

Cada etapa tiene entregables y verificaciones propias. Saltarse una no ahorra tiempo: la retrasa. Pincha en cualquiera de ellas para ver el detalle.

Compra del lote — Verifica condiciones legales y técnicas.
Etapa 1

Compra del lote

Verificación de las condiciones físicas, técnicas y legales del lote

  • Revisión del uso de suelo y normativa (POT).
  • Estudio de las condiciones del terreno: topografía, accesos y servicios.
  • Verificación de la documentación legal del lote (título, tradición y Registro).

Aquí es donde más proyectos se caen: el cliente ya compró el lote y descubre tarde que no se puede construir. Por eso esta es la etapa que más orientamos.

Casas prefabricadas para fincas
Diseño del proyecto — Personaliza tu casa según tus necesidades.
Etapa 2

Diseño del proyecto

Definición de la distribución y las áreas

  • Definición de la distribución de áreas.
  • Diseño arquitectónico y estructural.
  • Selección de acabados y materiales.
  • Ajustes según tus necesidades y presupuesto.

No diseñamos en abstracto: ajustamos el plano a tu lote, a tu presupuesto y a cómo vives.

Ver modelos de casas
Licencia de construcción — Te acompañamos en todo el proceso.
Etapa 3

Licencia de construcción

Entrega de carpeta completa para radicar y obtener la licencia

  • Planos arquitectónicos y estructurales.
  • Memorias y especificaciones técnicas.
  • Documentos del lote y del propietario.
  • Acompañamiento en el proceso de radicación y seguimiento a la licencia.

La licencia va a tu nombre y a nombre del proyecto, no al nuestro. Sin eso, la casa no es tuya legalmente.

Licencia de construcción para casas prefabricadas
Cimentación y norma NSR-10 — Base segura y resistente para tu hogar.
Etapa 4

Cimentación y norma NSR-10

Inicio de placa bajo la norma NSR-10 vigente

  • Excavación y adecuación del terreno.
  • Armado de acero y vaciado de concreto según la NSR-10.
  • Garantía de una base sólida y segura para tu hogar.

La NSR-10 es la norma sísmica que define cómo debe ser tu casa en un terremoto. Cumplirla no es un extra: es lo mínimo.

Sistemas constructivos CONCASAYA
Servicios y conexiones — Agua, energía, alcantarillado y aguas residuales.
Etapa 5

Servicios y conexiones

Construcción del pozo séptico según la norma 0631 de 2015

  • Diseño y ubicación del pozo según la norma.
  • Excavación y construcción de la estructura.
  • Instalación de tuberías y sistema de filtración.
  • Pruebas de funcionamiento.

En zonas rurales es donde más se complica. Si tu lote no tiene alcantarillado, el pozo séptico hay que diseñarlo bien desde el principio.

Pozos sépticos: legalidad y requisitos
Construcción de tu casa — Entrega final y lista para habitar.
Etapa 6

Construcción de tu casa

Levantamiento, acabados y entrega

  • Levantamiento de muros y estructura.
  • Instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias.
  • Acabados interiores y exteriores.
  • Entrega final de tu hogar.

Aquí termina el proceso y empieza lo nuestro: la casa que vas a habitar durante años.

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Antes de pagar el lote: 8 verificaciones

Una buena construcción empieza en la compra del lote. Estos son los 8 puntos que revisa CONCASAYA antes de comprometer un proyecto. Ninguno se compra solo con una promesa o un documento privado.

1

Situación jurídica

Evita problemas legales y sorpresas después de la compra.

  • Certificado de tradición y libertad.
  • Matrícula inmobiliaria.
  • Propietario real del predio.
  • Gravámenes, embargos, limitaciones y sucesiones.
  • Coincidencia de área y linderos.

No compres solo con una promesa o documento privado.

2

Uso del suelo y POT

Asegura que el terreno permita el tipo de vivienda que quieres.

  • Clasificación del suelo (urbano, expansión, rural o suburbano).
  • Uso permitido para vivienda y construcción.
  • Densidad, ocupación y construcción.
  • Altura, aislamientos y demás normas.

El uso del suelo lo determina el POT y sus instrumentos.

3

¿Es rural? Subdivisión y parcelación

Comprueba que el predio pueda ser subdivisible y construido legalmente.

  • Verifica el UAF (cuando aplique).
  • Revisa accesibilidad.
  • Consulta licencia de parcelación o subdivisión.

No asumas que porque existe un lote en venta se puede construir una casa.

4

Condiciones físicas del terreno

El terreno define la viabilidad y el costo de tu proyecto.

  • Topografía y pendientes.
  • Estabilidad, rellenos y erosión.
  • Nivel freático y drenajes naturales.
  • Accesos y condiciones del suelo.

La cimentación depende del comportamiento real del terreno. La NSR-10 incluye requisitos de estudios geotécnicos.

5

Agua, inundación y ambiente

Cuida tu inversión y el entorno.

  • Quebradas, ríos, humedales y nacimientos.
  • Rondas hídricas y zonas de protección.
  • Amenazas de inundación y movimientos en masa.

La ronda hídrica es un determinante ambiental. Verifica restricciones con la autoridad ambiental.

6

Servicios y acceso

Facilita tu vida y evita sobrecostos.

  • Agua potable.
  • Energía.
  • Alcantarillado o alternativa autorizada.
  • Manejo de aguas residuales.
  • Acces vial y condiciones reales de conexión.

En suelo rural, revisa permisos y autorizaciones para.autoabastecimiento cuando corresponda.

7

Medir y comparar documentos

Verifica que todo coincida.

  • Levantamiento o topografía (cuando sea necesario).
  • Comparar cables, linderos y ubicación entre escritura, matrícula, catastro y realidad física.

No confíes únicamente en lo que dice el vendedor.

8

Costo real del lote

Calcula el costo total, no solo el precio de compra.

  • Movimiento de tierras.
  • Cimentación.
  • Vías de acceso.
  • Servicios y drenajes.
  • Estudios, trámites, permisos y saneamiento.

Un lote barato puede convertirse en una construcción costosa.

Normas y referencias: POT · Decreto 1077 de 2015 · NSR-10 · Ley 160 de 1994 · RAS. La revisión exacta depende del municipio y de la clase de suelo de tu proyecto.

Guías para que no te agarre de sorpresa

Cada etapa tiene su propia guía con el detalle legal y técnico. Léelas antes de tomar la decisión, no después.

Etapa 3

Licencia de construcción para casas prefabricadas

Qué documentos componen la carpeta, quién la expide y los tiempos reales de radicación ante la curaduría o la Planeación.

Leer la guía Etapa 5

Pozos sépticos: legalidad y requisitos

Norma 0631 de 2015, distancias mínimas, diseño del tanque y parámetros del efluente cuando no hay alcantarillado.

Leer la guía Etapa 1

Casas prefabricadas para fincas

Qué revisar de un lote antes de comprar, y por qué verificar primero evita perder la inversión completa.

Leer la guía Cronograma

¿Cuánto tarda una casa prefabricada?

Plazos reales por fase y qué NO cuenta en el plazo, que es justo lo que te adelantan otros.

Leer la guía Etapa 3

Construir sin licencia: las consecuencias

Multas, demolición y por qué una casa terminada sin licencia no es tuyo legalmente.

Leer la guía Etapa 4

Sistemas constructivos CONCASAYA

Plaqueta de concreto, construcción en seco y modular: cómo se ejecutan y qué ventaja da cada una.

Ver sistemas

Del lote a la llave, paso a paso

La mayoría de proyectos no fallan por el diseño de la casa, sino por lo que no se revisó antes de empezar. Cuéntanos en qué etapa estás y te decimos qué sigue.

Revisar mi lote Ver modelos de casas

Construimos más que casas, construimos sueños. · CONCASAYA, casas prefabricadas en Bogotá y Cundinamarca.