La pregunta que nos hacen más: "cuánto me va a costar"
La respuesta corta es la de arriba. Pero si estás leyendo esto porque estás a punto de firmar, hay una diferencia enorme entre el precio de la casa y el precio total de tu proyecto, y esa diferencia es donde la mayoría de las familias se sorprende. En Bogotá y en el valle, el flete y el acceso son razonablemente predecibles. En Boyacá no lo son.
Este artículo te da los números completos: los 5 modelos con su precio de lista, cómo se desglosa el metro cuadrado con el ajuste de Boyacá, qué viene incluido y qué se cobra aparte, y los tres costos que nadie te avisa antes de comprar (acceso a la vereda, plataforma en terreno inclinado e instalaciones). Todo con las cifras que usamos internamente, no con rangos inflados.
Los 5 modelos con su precio real de lista
Estos son los cinco modelos del catálogo que entregamos en Villa de Leyva y su precio de lista. No son precios "desde": son los precios del modelo estándar tal como lo entregamos.
| Modelo | Área | Distribución | Precio de lista |
|---|---|---|---|
| Casa El Moral El más económico |
36 m2 | 2 alcobas, 1 baño, sala, comedor y cocina | $24.845.900con plano |
| Cabaña La Vega Mejor equilibrio inversión / tarifa |
54 m2 | 3 alcobas, zona común amplia, hasta 8 huéspedes | $44.460.000se entrega en 45 días |
| Casa de 80 m2 Un solo piso |
80 m2 | 2 alcobas, 2 baños, sala, comedor y cocina | $55.368.200con plano |
| Casa Firavitoba Para familia que recibe visitas |
84 m2 | 3 alcobas, 2 baños, sala, comedor y cocina | $62.429.500con plano |
| Cabaña de Vidrio La más vendida del catálogo |
25 m2 | 1 habitación, 1 baño, mini sala con ventanal amplio | $63.750.000con plano |
Ya sabes el precio. Ahora afinar el tuyo.
El precio de lista es el del modelo estándar en el lote ideal. El tuyo lleva visita técnica, ajuste de acabados y obra complementaria según el terreno. Calculamos el tuyo con los números reales de tu vereda.
Cotizar para mi loteCómo se desglosa el precio por metro cuadrado
El precio de lista del catálogo es el precio de un modelo que ya existe. Cuando quieres algo distinto (más metros, otro uso, otro nivel de acabado), el precio se calcula por metro cuadrado. Esta es nuestra tabla base, que es la misma que usa el cotizador en línea:
| Sistema | Pisos | Acabados | Precio por m2 |
|---|---|---|---|
| Plaqueta de concreto | 1 piso | Obra negra | $600.000 |
| Plaqueta de concreto | 1 piso | Obra gris | $1.150.000 |
| Plaqueta de concreto | 1 piso | Obra blanca | $1.850.000 |
| Plaqueta de concreto | 2 pisos | Obra negra | $700.000 |
| Plaqueta de concreto | 2 pisos | Obra gris | $1.400.000 |
| Plaqueta de concreto | 2 pisos | Obra blanca | $2.350.000 |
| Construcción en seco | 1 piso | Obra gris | $1.450.000 |
| Construcción en seco | 1 piso | Obra blanca | $1.950.000 |
Sobre esa base se aplican tres ajustes. El primero es la ubicación: Bogotá es la base (x1,0), y en Boyacá el ajuste va de +20% a +25%. El segundo es el uso: una cabaña se multiplica por 0,9, una casa campestre por 1,0 y una casa urbana por 1,1. El tercero son las instalaciones, que se cotizan aparte.
Te pongamos un ejemplo real para que veas cómo se mueve el número. Una casa campestre de 60 m2, 1 piso, en obra gris: 60 m2 x $1.150.000 = $69.000.000 en Bogotá. Con el ajuste de Boyacá (+20%) son $82.800.000. Si en vez de campestre la quieres como cabaña (multiplicador 0,9) el total baja proporcionalmente. Si la quieres en obra blanca en lugar de gris, el m2 sube de $1.150.000 a $1.850.000 y el total se va a $133.200.000. Mismo lote, misma área, tres precios muy distintos, y la diferencia no es margen del vendedor: son decisiones tuyas sobre acabados y uso.
Qué incluye el precio y qué se cobra aparte
Este es el punto donde mejor te va a ir si lo lees antes de pedir la cotización. Los precios de lista del catálogo incluyen lo siguiente:
- La casa prefabricada completa: estructura, cubierta y distribución en alcobas, baño y cocina.
- La placa de cimentación. No viene incluida en el precio de catálogo: se cotiza aparte según el estudio de suelos y el tipo de placa que el terreno exige.
- El transporte desde Bogotá y el montaje en sitio.
- La gestión de la licencia de construcción como soporte del proyecto.
Y se cobran aparte, según lo que tu lote necesite:
| Concepto | Costo referencial | Cuándo aplica |
|---|---|---|
| Instalación eléctrica | ~$500.000 | Cableado, tableros, tomas y luminarias |
| Instalación hidráulica | ~$400.000 | Agua fría y caliente, tuberías internas |
| Instalación sanitaria | ~$600.000 | Baño completo y cocina conectada |
| Gas | ~$300.000 | Red de gas o instalación de equipo |
| Obra de acceso | Variable | Veredas con camino de servidumbre o pendiente fuerte |
| Plataforma o muro | Variable | Terreno inclinado o con desnivel |
En una casa de 36 m2, las cuatro instalaciones suman del orden de $1,8 a $2,2 millones. Es una cifra que conviene tener presente desde el minuto uno, porque hay gente que compara "la casa" entre proveedores y no tiene en cuenta que uno incluye instalación y otro no.
El costo más caro de todos: construir donde no se puede
Villa de Leyva es Monumento Nacional, y eso no es un detalle turístico: es una condición que define qué puedes construir y dónde. La Resolución 2407 de 2020 del Ministerio de Cultura, que aprueba el Plan Especial de Manejo y Protección del Centro Histórico, fija tres reglas que afectan directamente tu presupuesto:
1. Mínimo 120 m2 en obra nueva
La resolución exige un área mínima de 120 metros cuadrados para obra nueva de vivienda en el Centro Histórico. Esto elimina de entrada las cabañas de 25 a 54 m2 dentro del área protegida. Si tu idea era poner una Cabaña de Vidrio de 25 m2 a metros de la plaza, ese proyecto no existe: no es que sea caro, es que no se puede.
2. Sótanos y semisótanos prohibidos
La misma resolución veda sótanos y semisótanos en el Área Afectada y la Zona de Influencia. No puedes "ganar" metros cuadrados enterrados. Es justo lo que sí se puede hacer en una vereda o en un municipio vecino, y es una de las razones por las que el precio por m2 cambia tanto de una zona a otra.
3. Visto bueno en los ejes principales
Las fachadas que dan a los ejes Buganviles y Tapias exigen autorización previa del Ministerio de Cultura y un retiro mínimo de 5 metros. Además, en esta zona no procede el silencio administrativo positivo: si hay una restricción urbanística, no hay "meses extra por espera" que te salven.
Y las sanciones son reales
En 2026 la alcaldía de Villa de Leyva sancionó a una constructora con una multa superior a $230 millones y ordenó demoler 5.000 m2 construidos sobre una licencia de 551 m2. Ese es el costo real de saltarse el trámite: no es una multa administrativa simbólica, es la obra entera más la multa.
Si la vas a rentar: el cálculo que importa
Si tu objetivo no es solo tener la casa sino producir un ingreso, el precio de compra es solo la mitad de la ecuación. En Villa de Leyva hay 910 ofertas de alquiler vacacional y la demanda de alojamiento rural certificado supera la oferta disponible en varias veredas. Eso sostiene las tarifas.
Estas son las tarifas de mercado que paga un huésped por noche según el modelo, para que calcules tu ingreso como propietario:
| Modelo | Huéspedes | Tarifa de mercado por noche |
|---|---|---|
| Cabaña de Vidrio 25 m2 | 2 | $250.000 - $350.000vereda o conjunto, con cocina equipada |
| Cabaña La Vega 54 m2 | 6 | $300.000 - $500.0003 alcobas, terraza o jardín |
| Casa Firavitoba 84 m2 | Grupo familiar | $500.000 - $1.200.000evento largo o grupo familiar |
Sobre una inversión de $44 a $64 millones, una ocupación sólida en temporada alta puede recuperar el capital en un horizonte de pocos años. Aclaración importante y fundamental: CONCASAYA no alquila. Nosotros vendemos la casa terminada y te la entregamos llave en mano; tú operas el alquiler por tu cuenta, con tu cuenta en Airbnb o Booking, o con reserva directa. Nosotros no somos un operador turístico ni gestionamos los alquileres. Detalle completo en cabañas turísticas en Villa de Leyva.
Las inversiones ocultas de comprar en vereda
Este es el bloque que casi ningún proveedor te dice, y es el que más cuesta cuando estás en Boyacá. Son cuatro los puntos donde se te puede ir plata extra, y ninguno es culpa del constructor: es la realidad del terreno.
El acceso a la vereda
El camión que lleva los módulos y la grúa que los monta tienen que llegar hasta el lote. Si la vereda tiene camino de servidumbre, hay que coordinar permisos de paso con los vecinos y, a veces, reforzar el camino. Si no hay acceso para el camión, toca grúa de mayor alcance o acarreo manual, y eso se cotiza aparte. Antes de cotizar, mándanos una foto del camino de entrada a tu lote.
El terreno inclinado
Boyacá está a 1.900 metros de altitud y no es plano. Si tu lote tiene pendiente, la casa necesita plataforma, muro de contención o nivelación. Eso es obra civil adicional que no va en el precio de la casa. Una pendiente suave suma mucho menos que una pendiente fuerte, y por eso la visita técnica antes de cotizar no es un trámite: es lo que define tu precio real.
Los servicios en la vereda
No todas las veredas tienen acueducto, luz y desagüe conectados. Si tu vereda tiene agua y luz, el proceso es directo; si no, hay que revisar la extensión de red, el alcance de la línea eléctrica y, en saneamiento, la posibilidad de un pozo. Te lo detallamos en nuestra página de casas de campo, con la sección de servicios.
El clima de altura
A 1.900 m, las noches bajan a 5-8 grados Celsius y la temperatura media ronda los 12-13 grados, con unas 360 mm de lluvia al año. Eso pide cubierta con buena pendiente, aislamiento y una cubierta durable. No es un extra "bonito": es lo que hace que la casa sea cómoda todo el año. Por eso el sistema constructivo se elige según la zona, no por moda.
El precio exacto de tu lote no se calcula sin verlo.
Mándanos la ubicación de tu vereda y te decimos el precio real con el ajuste de Boyacá, el acceso y el terreno ya considerados. Sin visita técnica no hay cotización certera, y no te vamos a inventar una.
Cotizar con visita técnicaCómo elegir sin arrepentirte: la guía de 5 preguntas
Si después de todo esto no sabes cuál modelo te conviene, estas son las cinco preguntas que te van a definir la compra. Respóndelas con honestidad y el modelo sale solo:
- ¿Lo vas a rentar o lo vas a usar? Si es para rentar, el área útil por metro invertido manda: la Cabaña La Vega de 54 m2 y la Cabaña de Vidrio de 25 m2 son las que mejor se comportan. Si es para descanso, mira la Casa El Moral o la de 80 m2.
- ¿Cuántas personas van a usar la casa? Dos personas: 25-36 m2 alcanza. Seis o más: necesitas 54 m2 o más. Es el cálculo más simple y el que más se subestima.
- ¿Lo quieres llave en mano o con acabados? Llave en mano significa obra blanca e instalaciones. Es la diferencia entre "la casa" y "la casa lista para recibir huéspedes".
- ¿Tu lote está en vereda, en municipio vecino o cerca del centro? Esto decide si puedes construir y qué reglas te aplican. Veredas y municipios vecinos: ruta abierta. Centro histórico: mínimo 120 m2, sin sótanos, con vistos buenos.
- ¿Vas a necesitar grúa de mayor alcance o acarreo manual? Pregúntalo antes de cotizar. Es el costo que más se esconde y el que más sorprende al final.
- Casas prefabricadas en Villa de Leyva — la página principal del cluster, con los 5 modelos, la norma del patrimonio y la zona donde construimos.
- Cabañas turísticas en Villa de Leyva — si tu objetivo es rentar, con el cálculo de retorno y las tarifas de mercado.
- Casas de campo en Villa de Leyva — si lo que quieres es descanso en finca, con el detalle de clima y servicios en vereda.
- Catálogo de modelos — ver todos los modelos de CONCASAYA con plano y distribución.
Y si quieres ver cómo se calcula el precio a nivel nacional, para comparar, revisa nuestra guía de precios de casas prefabricadas en Colombia 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en Villa de Leyva?
Desde $24.845.900, que es el precio de lista de la Casa El Moral de 36 m2, el modelo más económico del catálogo que entregamos en Villa de Leyva. El catálogo completo va de $24.845.900 a $63.750.000: Casa El Moral 36 m2 en $24.845.900, Cabaña La Vega 54 m2 en $44.460.000, Casa de 80 m2 en $55.368.200, Casa Firavitoba 84 m2 en $62.429.500 y Cabaña de Vidrio 25 m2 en $63.750.000. Todos los precios incluyen transporte desde Bogotá y la gestión de la licencia de construcción. La placa de cimentación se cotiza aparte.
¿Por qué una casa en Villa de Leyva cuesta más por metro cuadrado que en Bogotá?
Por tres razones concretas. Primera: el ajuste por ubicación, que en Boyacá ronda el 20% a 25% sobre la base de Bogotá, porque el flete desde Bogotá hasta la zona es de unos 150 kilómetros. Segunda: el acceso. Muchas veredas tienen camino de servidumbre y el equipo de montaje necesita permisos de paso y, en algunos casos, grúa de mayor alcance. Tercera: la obra complementaria del lote, como plataforma, muro de contención o demolición de estructura previa, que en un terreno en Boyacá casi nunca es plana. El resultado es que un metro cuadrado en vereda de Villa de Leyva puede costar hasta 1,3 veces lo que cuesta el mismo metro cuadrado en Chía.
¿Se puede construir una casa prefabricada en el centro histórico de Villa de Leyva?
Con una casa de catálogo de 25 a 84 m2, no. La Resolución 2407 de 2020 del Ministerio de Cultura, que aprueba el Plan Especial de Manejo y Protección del Centro Histórico, exige un área mínima de 120 m2 para obra nueva de vivienda y prohíbe sótanos y semisótanos en el área afectada y la zona de influencia. Además, las fachadas sobre los ejes Buganviles y Tapias requieren visto bueno previo del Ministerio y un retiro mínimo de 5 metros. La ruta viable es construir en veredas, en Sáchica, Sutamarchán, Ráquira o Tinjacá, que es donde entregamos la mayoría de nuestros proyectos.
¿Qué incluye el precio de la casa y qué se cobra aparte?
El precio de lista del catálogo incluye la casa prefabricada con su estructura, cubierta y distribución en alcobas, baño y cocina, el transporte desde Bogotá y el montaje, y la gestión de la licencia de construcción. Se cobra aparte: la placa de cimentación; las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y de gas, que en una casa de 36 m2 rondan los $1,8 a $2,2 millones; la obra de acceso al lote; la plataforma o muro de contención si el terreno lo exige; y la decoración interior. Pides la casa en obra blanca y las instalaciones van incluidas, o la pides llave en mano con todo listo para usar.
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta montar una casa prefabricada en Villa de Leyva?
El montaje en sitio de una casa prefabricada toma entre 15 y 45 días, dependiendo del modelo y de la dificultad del acceso. El plazo total del proyecto, desde la firma hasta la entrega, va de 45 días para una cabaña de 25 a 54 m2 hasta 90 días para una casa de 84 m2. El tiempo de transporte desde Bogotá es de unas 5 a 7 horas por tierra. La licencia se tramita en paralelo y va radicada antes de la primera excavación.
¿Cuál es el modelo más barato y cuál el más caro?
El más barato es la Casa El Moral de 36 m2 en $24.845.900, con 2 alcobas, 1 baño, sala, comedor y cocina, y viene con plano. El más caro es la Cabaña de Vidrio de 25 m2 en $63.750.000, que tiene solo 25 m2 pero es la más vendida del catálogo porque es un diseño de autor: ventanales amplios, 1 habitación y mini sala. Que el más caro tenga menos área no es un error: el precio lo define el sistema constructivo y el nivel de acabado, no solo los metros.
¿Vale la pena invertir en una cabaña prefabricada para rentar en Villa de Leyva?
Villa de Leyva tiene una demanda de alojamiento rural certificado que supera la oferta disponible en varias veredas, y eso sostiene tarifas de $250 mil a $1,2 millones por noche según el modelo. Sobre una inversión de $44 a $64 millones, una ocupación sólida en temporada alta puede recuperar el capital en un horizonte de pocos años. Aclaración importante: CONCASAYA vende la casa terminada y no alquila. Tú operas el alquiler por tu cuenta, con tu cuenta en Airbnb o Booking o con reserva directa.
¿Por qué una obra sin licencia puede terminar costando más que la casa?
Porque la multa urbanística se calcula por metro cuadrado construido sin licencia y puede llegar a cifras de seis o siete dígitos, y porque la autoridad puede ordenar la demolición total o parcial a costa del interesado. En Villa de Leyva el riesgo es mayor: en 2026 la alcaldía sancionó a una constructora con una multa superior a $230 millones y ordenó demoler 5.000 m2 construidos sobre una licencia de 551 m2. Por eso la licencia va radicada y en firme antes de la primera pala, y CONCASAYA la gestiona como parte del proyecto.
Siguiente paso: cotiza tu lote, no el catálogo
Ya tienes todos los números: los 5 modelos con su precio, el desglose por m2 con el ajuste de Boyacá, qué incluye y qué no, y los costos ocultos de la vereda. Lo único que falta es el precio real de tu lote, y eso depende de tres datos que solo tú tienes: la ubicación exacta de la vereda, cómo es el acceso y qué tan inclinado es el terreno.
Mándanos esos tres datos por WhatsApp y te devolvemos la cotización con el ajuste de Boyacá, el acceso y el terreno ya considerados. Si prefieres empezar por el catálogo, mira los 5 modelos con plano y distribución en nuestra página de casas prefabricadas en Villa de Leyva.
- Casas prefabricadas en Villa de Leyva — la página del cluster: modelos, norma del patrimonio y zona de construcción.
- Cabañas turísticas en Villa de Leyva — para rentar: tarifas de mercado, cálculo de retorno y las 910 ofertas de la zona.
- Casas de campo en Villa de Leyva — para descanso: clima de altura, servicios en vereda y accesos.
- Precios de casas prefabricadas en Colombia 2026 — la tabla nacional por m2, para comparar.
- Casa prefabricada para finca — las 5 cosas clave antes de comprar en suelo rural.
